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庚子鼠年将至,面对去年下半年出现的社会运动,大家期望新春之后出现新景象,今次就来3位星级玄学名家,为楼市占卜,批算鼠年楼市运程,为楼迷指点迷津。其中堪舆学家李丞责博士指出,「现时正值2004至2023年下元八运,属艮土,有关儿童、地产、医疗、教育、保险及矿藏等行业会较当旺,若从城市规画方向与发展走势的「风水线」去看,「这条『风水线』其实不断向东北及西南走,即旺东北及西南,在『东北见山旺人丁,西南见水旺财』之下,若以狮子山作定位,2004至2023年这两个区域会较旺,东北方就如将军澳、马鞍山及沙田,而西南即为西九龙一带,其中将军澳的反应较慢,其中一大原因是该区主要是填海地,所以迟了一点才旺人丁。」玄学家苏民峰指出,「2020年庚子鼠年为大水年,经济方面应该会稳步发展,加上属四核花年,社会气氛应该比过去两年融洽,投资者宜好好把握时机。」楼房地产方面,经济因水旺之年仍然活跃,楼房买卖亦应如常,不过楼价已在高位,长线投资价值暂时不高,自住的话则可考虑一下。玄学家麦玲玲表示,须注意农历五月(西历2020年6月5日至7月5日),此为全年最受冲及变化最大之月份,经济表现上落甚大,楼市方面,「整体楼市成交量不俗,买卖双方各有支持,但价位难创新高。其中纳米楼走势不乐观,1000万以上的单位较为佔优。与往年比较,正西因为有流年九紫喜庆星飞临,所以西九一带的楼市容易再度活跃。反之,正东及正南分别有五黄灾星与二黑病星入主,港九新界的东区及南区也较多困扰,容易削弱该区的整体楼市表现。」

【指点迷津】风水大师点评鼠年楼市

捷运环状线第一阶段新店大坪林站起始,万人炸金花经由中和与板桥,最后抵达新庄新北产业园区站,已经从19日起开放免费试乘,并将在1月31日举办通车典礼。不过,若统计近3年沿线各站房价,新庄、板桥、新店房价全都跌,仅中和全都涨,呈现领先上涨态势。▲秀朗桥站为中和区唯一下跌站点。(图/取自新北市捷运工程局网站)根据屋比房屋统计2017年至2019年环状线沿线各站周围1公里内房价数据,结果板桥站从2017年的每坪47.5万元,下跌到去年的每坪41万元,跌幅13.7%,为跌幅最深的一站,这也反映出,交通建设利多不敌房市下跌景气。而环状线幸福站,因邻近卖压大的新庄头前重划区,跌幅位居第二名,下跌5.2%,从每坪36.3万元,下跌到每坪34.4万元。不过,中和区的环状线捷运站点,房价却全盘上扬,其中景平站从每坪39.7万元,上涨到每坪41.4万元,涨幅4.3%,为沿线「涨价王」。中信房屋研展室副理张汉超分析,若筛选捷运站周围500公尺的人口数及户数,可看出车站对居民服务的效益,统计显示,捷运景安站不仅是人口数最多,成交件数也是沿线各站之最。他认为,景安、板新站人口及户数多,环状线开通对这两站的居民受惠最大,尤其板新站为新开设的站点,预料房市会有一波蜜月期。至于潜力站点,张汉超认为,中和站、幸福站受惠于人口及房价优势,预估将成为具有发展潜力的站点,目前仍有机会找到每坪30多万左右的标的,发展潜力值得期待。▲环状线行经中和一带站点,呈现领涨态势。(图/屋比房屋提供) 

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